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標準規范

安慶市住宅室內裝飾裝修工程施工合同

文字:[大][中][小] 2015-3-17    瀏覽次數:1900    

                                                                                                  




                                                                            NO:



安慶市住宅室內裝飾裝修工程施工合





裝飾工程名稱:____________________________



發包方(甲方):____________________________



施工方(乙方):____________________________






安慶市裝飾行業協會 制定




  合 同 示 范 文 本 使 用 說 明


  一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》和《安徽省合同監督條例》及有關法律法規規定制定的示范文本,供雙方當事人約定采用,簽訂合同前請仔細閱讀。
  二、本合同文本適用于本市行政區域內的住宅室內裝飾裝修工程,甲乙雙方簽訂合同時應慎重,力求內容具體、全面、嚴密,正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。住宅室內裝飾裝修企業應當恪守誠實信用,負有對合同條款正確說明的義務。
  三、甲方代表為他人裝修的,應出具當事人的委托書。乙方具備承攬住宅室內裝飾裝修工程的資格和資質,在簽訂本合同時乙方應當向甲方出示營業執照及相關資質證書原件。雙方均有權留存經對方確認的資質、資格等證明性文件的復印件。
  四、本示范文本制定和發布機關倡導和鼓勵當事人在住宅裝飾裝修工程活動中委托監理企業進行工程監理。采用工程監理方式的應當由甲方與監理方另行訂立委托監理合同。
  五、附件表格內容填寫不下的,可以附頁,并由甲、乙雙方對附頁另行簽字或蓋章確認。
  六、本合同填寫時,文本中下劃線空格部分(含附件)不得留空,如某項條文中的空格不約定,應當在空格處填寫“不采用”或劃斜線刪除。
  七、本合同示范文本未經安慶市裝飾行業協會同意,任何單位和個人不得擅自翻印和出售。

  八、本合同已經安慶市工商行政和質量技術監督管理局備案,備案號為NO:2015-001。







住宅室內裝飾裝修工程施工合同協議條款

  發包方(以下簡稱“甲方”): ____________________  委托代理人: ____________________
  身份證號碼: _________________________  身份證號碼: _________________________
  聯系電話: _________________________  聯系電話: ________________________
  通訊地址: ____________________________________________________________
  施工方(以下簡稱“乙方”):
  營業執照號:                             法定代表人:
  行業準入證號碼:
  通訊地址:                                郵政編碼:
  依照《中華人民共和國合同法》、《安慶市住宅裝飾裝修施工規范及驗收標準(2014版)》 及有關法律、法規的規定,結合本市住宅室內裝飾裝修的特點,雙方在平等、自愿、友好協商一致的基礎上,就乙方承包甲方的住宅室內裝飾裝修工程(以下簡稱“工程”)的有關事宜,達成如下協議:
  第一條  工程概況
  1.1  工程地點:
  1.2  工程裝飾裝修面積:        ㎡,戶型:      室     廳      廚      衛;
  1.3  工程內容及做法:施工安裝內容及施工安裝費用以本工程報價單為準。增加項目經甲乙方協商同意后,簽字生效,另行計費。(見附件:住宅室內裝飾裝修工程報價單。)
  1.4  工程承包方式,雙方商定采取以下第      種承包方式:
  (1)  乙方包工、包全部材料(即:全包形式);
  (2)  乙方包工、包基礎施工材料,甲方提供主材(即:半包形式);
  (3)  乙方包工、甲方提供全部材料(即:包清工形式)。
  1.5  工程期限總日歷天數
  開工日期        年    月    日(首期工程款到帳的第三天為開工日期)。
  竣工日期        年    月    日(按合同約定質量標準驗收合格日期為竣工日期)。
  1.6  合同價款:本合同工程造價為(人民幣)                                 元,金額大寫:                                          元(見附件:住宅室內裝飾裝修工程報價單)。
  以上合同價款包括材料費(甲方提供主材部分除外)、人工費等相關費用,設計費經雙方商定另行簽定,不在本合同條款范圍之內。
  第二條  關于工程及結算款的約定
  2.1  方案設計確定后,甲方需交定金          元,才能進行施工圖設計。如因甲方原因,終止本協議,甲方所交定金轉作為乙方設計的補償(如甲方需索取圖紙,應按設計合同的相關條款執行)。
  2.2  工程款支付方式按下表:

支付次數

款項名稱

   

付 款 時 間

第一次

 

 

簽定合同時即付

 

 

 

水電結束即付

 

 

 

油漆工進場即付

 

 

 

竣工驗收即付

  2.3  為保證甲、乙雙方利益,各項工程款由甲方交到乙方財務部或業務部財務人員,或由乙方財務人員到工地收取,蓋有乙方財務章的收據為有效付款憑證。如甲方將款項交與乙方財務部門以外的人員,造成款項差錯、遺失等,乙方不承擔責任。
  第三條  工程質量標準
  3.1  本工程質量執行國家標準GB50096-1999《住宅設計規范》、GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》、GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》以及《安慶市住宅裝飾裝修施工規范及驗收標準(2014版)》等相關國家和行業標準。
  第四條  甲方義務
  4.1  甲方施工代表或委托監理公司的監理人員,對工程、質量進度進行監督檢查,辦理驗收、變更、登記手續。甲方其他家庭成員對工程及乙方的意見均需通過甲方代表與乙方接觸。
  4.2  甲、乙雙方簽訂合同時,甲方應將準確的聯絡地址及通訊方式提供給乙方,以備甲、乙雙方執行此合同過程中業務聯系之用。
  4.3  開工前      日,為乙方入場施工創造條件,包括:搬清室內家具、電器等陳設,或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋等,以不影響施工為原則。
  4.4  甲方提供施工期間電源、水源。
  4.5  甲方負責辦理物業管理部門的開工手續,負責協調施工隊正常施工過程中鄰里之間的關系。
  4.6  涉及建筑主體、承重結構、設備管線等變動的,甲方應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案。
  4.7 甲方負責到有關部門辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續。
  4.8  參與工程質量和施工進度的監督,負責工程過程中的材料和階段性驗收,對乙方不符合合同約定或法律法規規定的施工行為有權進行制止。
  4.9  甲方按約定工期支付工程款。
  第五條  乙方義務
  5.1  按甲方簽字認可的施工圖紙做好工程預算,工程預算必須表明材料品種、品牌、材質、單價及工藝說明,嚴禁采取故意隱項、漏項、少報等伎倆進行價格欺詐。
  5.2  施工中嚴格遵守有關施工安全防護規定,因違反安全防護規定出現工傷事故,由乙方自行承擔,與甲方無關。
  5.3  施工中嚴格執行國家有關施工現場文明施工管理的規定,做到不污染環境,不擾民。
  5.4  施工中嚴格執行有關防火規定。由于施工造成的火災事故,由乙方承擔,給甲方造成損失的,負全額賠償責任。
  5.5  保證施工現場的整潔有序,防止裝修垃圾堵塞居室內上、下管道。
  5.6  工程竣工后負責清掃施工現場(不包括專業保潔)。
  5.7  負責做好竣工交付使用前的成品保護工作(甲方未經乙方同意委托他人進行其他施工項目造成交叉施工除外)。
  5.8  施工中,未經甲方同意或有關部門批準,不得隨意拆改原建筑物結構。
  5.9  嚴格執行國家、本市及物業管理部門的強制停止施工和臨時靜音施工規定。
  5.10  乙方應當協助甲方辦理物業管理部門的開工手續或其他手續,并向甲方提供辦理開工手續所需的相關資料。
  5.11  甲方為少數民族的,乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。
  第六條  工程項目變更和解除
  6.1  甲方變更或增減施工項目時,應經乙方同意,乙方作出增、減預算造價單,雙方簽署《工程變更單》,明確調整的價款及工期的相應增減。
  6.2  合同履行中的各項協商事宜、項目變更等均須由乙方項目負責人與甲方共同商定并簽署書面協議或《工程變更單》,任何口頭承諾或口頭協議均無效。
  6.3  合同簽訂后施工前,任何一方提出終止合同,須向對方以書面形式提出,并按合同總價款
  %支付違約金,辦理終止合同手續。
  6.4  施工過程中,任何一方提出終止合同,須向對方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議,并由過錯方按合同總價款       %支付違約金,解除本合同。
  第七條  材料供應
  7.1  工程材料必須符合中華人民共和國國家標準GB50325-2001《民用建筑工程室內環境污染控制規范》和國家室內裝飾裝修材料有害物質限量的相關標準,嚴禁使用國家明令禁止、淘汰的材料。
  7.2  乙方提供裝修材料、構配件和設備不合格或者屬于有害物質超標、國家實行強制性認證而未經認證的以及國家明令禁止、淘汰的材料和產品或不符合設計、施工要求或規格有差異,甲方有權要求乙方更換,如已經被使用,乙方應無條件返工并承擔相應費用,給甲方提供的材料造成損失的,應有乙方全額賠償,工期不予順延。
  7.3  未經甲方同意,如果乙方故意提供假冒偽劣的材料或環保不達標的材料,應按材料的價款,十倍賠償給甲方。乙方不得擅自變更合同約定使用的材料或擅自更換甲方所提供的材料,否則產生的損失由乙方承擔。
  7.4  甲方逾期交付工程材料,工期作相應的順延:乙方逾期的,工期不予順延。
  第八條  工期延誤
  8.1  對以下原因造成竣工日期延誤,經甲方確認,工期相應順延:
  (1)  工程量增加或設計增項;
  (2)  不可抗力;
  (3)  甲方同意工期順延的;
  (4)  雙方約定工期順延情形的:
  8.2  因甲方未按合同約定完成其相應負責的工作而影響工期的,工期相應順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格或安裝地板、廚柜、電器等而影響工程質量以及施工進度的,返工費用由甲方承擔,工期相應順延。
  8.3  甲方未按期支付工程款,合同工期相應順延。
  8.4  因乙方責任不能按期完工,工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題而造成返工的,返工費用由乙方承擔,工期不順延。
  第九條  工程驗收
  9.1  雙方約定分下列階段對工程質量進行驗收。
  (1)電路改造、給排水管道鋪設工程階段驗收;
  (2)瓦、木工程階段驗收(墻地磚、小型砌體、粉刷、木制品等工程項目);
  (3)油漆工程階段驗收(墻、頂面乳膠漆,木器漆等工程項目);
  (4)工程竣工驗收。
  (5)每階段材料進場時要進行驗收,尤其是化工產品,在進場時要提供質檢報告單(復印件)等。
  在進行工程階段驗收時,雙方應特別注意隱蔽工程質量的驗收,包括:防水、防潮、電路改造、給排水管道鋪設、吊頂內的龍骨框架、乙方應提前2天通知甲方驗收,階段驗收合格后雙方應填寫工程階段驗收單。
  9.2  甲方應在收到乙方的工程竣工驗收通知后      日內組織驗收。
  9.3  驗收合格由甲方簽字確認。
  驗收不合格,甲方應提出整改意見,乙方應在      日內完成整改,整改所造成的工期延誤不予順延。整改完畢后,乙方應當重新通知甲方驗收并承擔由自身原因造成的整改費用(包括材料費、施工費等)。
  甲乙雙方對工程質量發生爭議的,可以申請法定鑒定單位進行鑒定,鑒定費用由甲方先行墊付,經鑒定不合格的,由乙方承擔。
  9.4  竣工驗收時,乙方應當向甲方提交工程竣工驗收單。
  第十條  工程保修
  10.1  工程竣工驗收合格后甲方付清全部工程款后,乙方向甲方出具工程質量保修單(見附件:住宅室內裝飾裝修工程保修書)。
  10.2  本工程自驗收合格后雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為 二年,水、電改造工程、有防水要求的陽臺、衛生間防滲漏工程、防潮工程、吊頂框架結構工程保修期限為五年。
  10.3  保修范圍為乙方施工的工程項目,由于施工質量問題和乙方提供材料原因造成的損壞,乙方負責保修。維修中需要更換材料的,由乙方負責免費更換同品質或更高品質的材料。
  10.4  由于甲方使用不當造成損壞或不能正常使用,不屬保修范圍。
  10.5  在工程保修期內,甲方通知乙方維修時,乙方須在48小時內到達現場查驗,并在雙方約定的時間內維修。
  第十一條  其它約定
  11.1  甲方將進樓道門鎖和入戶門鎖鑰匙各      把共      把交給乙方            保管。工程竣工、款項結清后,乙方將鑰匙返還給甲方。
  11.2  如需工程監理,另簽協議。
  11.3、本合同簽訂后,未經甲方同意裝飾工程不得轉包。
  11.4  工程開工前,甲方應將房屋外門工程鑰匙交付乙方項目負責人。辦理房屋交接時工程竣工驗收后,甲方負責收回外門工程鑰匙。
  11.5  甲乙雙方應當共同與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。
  第十二條  違約責任
  12.1 合同在履行過程中,甲、乙雙方中任何一方無正當理由單方面要求解除合同,須按合同應付款的         賠付對方合同解除違約金。
  12.2  合同訂立后,非乙方原因,甲方減項金額超過總工程款的         以上,甲方須向乙方支付減項項目金額的         作為變更損失費。
  12.3   甲方未按期足額支付中期款、尾款的,每延誤一天向乙方支付應付款   %作為違約金。逾期超過      天的,乙方有權停止施工,工期順延。
  12.4  乙方未按照合同約定提供材料的,甲方有權要求乙方更換材料或按材料品質計價付款。乙方故意提供不符合國家有關室內裝飾裝修材料有害物質限量的強制性標準的材料,給對方造成人身健康損害的,乙方承擔故意損害賠償責任。
  12.5  乙方擅自拆改房屋承重結構或共用設備管線,由此發生的損失或事故(包括罰款),由乙方負責并承擔責任。
  12.6  工程未辦理驗收、結算手續,甲方提前使用或擅自動用工程成品由此造成無法驗收和損失的,由甲方承擔并視同驗收合格。
  12.7  甲乙雙方在驗收時對室內空氣質量發生爭議的,可以到合法的環保檢測單位進行初檢,對初檢室內空氣質量不合格的不得交付使用,如屬乙方施工原因造成的,乙方必須進行綜合治理,并承擔鑒定費用、治理造成的全部費用和工期延誤損失;如屬甲方原因造成的,由甲方承擔責任。
  12.8  乙方未按合同約定按期開工的,每延誤一天向甲方支付工程造價的       %違約金。逾期超過      天的,甲方有權解除合同,并要求雙倍退還已經支付的前期費用。
  第十三條  合同爭議的解決方式
  13.1  本合同在履行過程中發生的爭議,可以通過雙方協商解決,或向相關行政管理部門、本市裝飾行業協會協調解決。
  13.2  雙方通過協商或調解解決不成時,當事人可以選擇下列解決方式:           。
  ① 向                仲裁委員會申請仲裁。
  ② 向                人民法院起訴。
  第十四條   補充條款
  第十五條  附則及其他
  15.1  本合同經甲、乙、雙方簽字(蓋章)后生效。合同附件與本件具有同等的法律效力。
  15.2  國家若出臺新規定與本合同條款相沖突的,遵照國家新規定執行。
  15.3  本合同一式貳份,甲方執壹份,乙方執壹份。
  甲方(簽字):                          乙方(蓋章):
  委托代理人:                           法定代表人:
  委托代理人:
  年    月    日                               年    月    日



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